狭小敷地建つ        東京都品川区中延 T邸

・立地について

東京品川区内には、幅員4Mに満たないいわ
ゆる42条2項道路が多く、この敷地も現状幅
員3.6M程度の私道に面した敷地面積41.1・
(約12.4坪)の狭小な敷地である。


全景

・立て替えとなった

相談を受けた時既存の建物は築15年程度
で敷地目一杯に建っていた為、出来るだけ
床面積を確保する為には、既存建物を改造
した方が良いのではと考えたが、施主の強
い希望で建て替える事となった。

・敷地の基本条件

容積率は、160%の地域であるが、建ぺい率
が60%である上、道路斜線や北側斜線等の
制限が厳しく十分な床面積の確保は難航が
予想された。

・基本設計決定まで

今計画では施主は独り住まいであり敷地も
狭小である為、思いきった提案が必要だと
思った。実際打合せに入ってみると施主は
住宅に関して、はっきりした価値観と好み
を持っており、施主の満足の行く基本計画
がまとまる迄何度も提案を重ねた。これま
での私の作風は一言で云えば「ナチュラル
でリラックス出来る家」となるが、今回の
施主が期待している答えとはかなり異なる
為、新しいキャリアを積む良い機会になり
そうだと期待した。何度も提案を重ね、数
種類の模型で説明し、施主の納得できるデ
ザインにようやく、たどり着く事が出来
た。


2階

・今回のポイント

狭小な敷地では、総ての要望を取り入れる
事は困難な為、何を省くかが大事になる。
そういう意味では住宅にとって何が大事な
のかを改めて検証する良い機会になったと
思う。今回の計画では、普通に玄関を取る
と1階が中途半端になってしまう。「玄関が
外でも良いのではないか」と思い付、壁で
囲われてはいるが屋根のない外部を玄関と
した。またこれ迄、私の一貫したテーマで
ある「人も建物も健康な住宅」という事に
関しては、無垢の桜の床板や水性塗装の壁
に、天井は珪藻土仕上げと自然素材で仕上
げてある。シンプルでシャープさを持ちそ
れでいて暖かい家を目指したが、施主の満
足そうな笑顔が「正解です」と云ってくれ
ているようで嬉しかった。


2階キッチン

・建物案内

階玄関ドアを開け進むと、外からは家に中
のように見える玄関に入っても屋根は無
く、上から明るい光りが降り注ぐ広々とし
た外部とも内部とも付かない多目的な玄関
ホールが迎えてくれる。恐らく十分な敷地
が確保出来れば思い付く事の無い空間だろ
う。また内部では限られた広さの中で出来
るだけ気持ちの良い空間を確保する為特に2
階は縦、横方向共広がりの有る空間を創る
よう心掛けた。基本的に1、2階とも1ルーム
的に使用する為、一体感の有る空間として
いる。2階では壁の無い流しの裏に階段を取
り、台所に立つとその部分を含めた広がり
の有る空間が体感出来る。苦肉の作で設け
た玄関を囲む壁が、2階のリビングにおける
広がりを確保するのに一役買っている。
(囲が有る方が逆に広さを感じれる)隣の
医師会館の庭の借景も有り、密集したロケ
ーションに有る事を感じさせい。吹抜けか
らロフトへと繋がる開放感溢れる空間と、
トップライトからの豊富な光が気持ちの良
い空間にしている。


2階吹抜け

・最後に

いつもは、あれもこれもと出されるリクエ
ストにどうやって答えるか苦労し、ともす
れば不要な空間を創ってはいないか‥‥‥
‥。

今回の家作りを通して、本当に必要な物は
何なかを再考する良い機会を頂いたものと
感謝してる。


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